北京华润大厦屋面防水翻新

1. 项目信息

北京华润大厦地处建国门立交桥西北约500米的中心商务区，东临二环路、南靠长安街、北接金宝街、西望金银街。占地面积13000平方米，总建筑面积71054平方米，大厦29层，楼高99.7米，为当时北京二环路内最高建筑。

大厦于1999年8月投入使用后陆续出现渗漏现象，影响了租户的正常使用，2006年业主方决定进行屋面防水维修，经过遴选和比对，最终选择西卡PVC单层屋面系统，并于2006年5月1日开始防水翻新施工。

华润大厦防水翻新前屋面基本层次为：面砖、水泥砂浆、保温层、防水层、陶粒找坡层、结构层。原防水层为沥青防水卷材，已老化，混凝土保护面层开裂，失去了防水功能。由于屋面上铺面砖，漏点难以查出，局部维修困难；且屋面细部节点以及穿出构件比较多，普通防水材料及施工工艺难以达到长期、环保、可靠的防水效果。

2. 屋面翻新工艺

由于该屋面上铺面砖，漏点难以查出，局部维修困难；且屋面细部节点以及穿出构件比较多，最终确定进行整体防水翻新。防水施工前将现有屋面地砖，陶粒找坡层、原防水层等全部清理干净至屋面混凝土基层，并做好混凝土基层缺损部分的修复，将西卡PVC卷材采用机械固定工艺固定在屋面混凝土基层上。采用的防水卷材型号为Sika Sarnafil F10-15F，胶粘剂型号为Sarnacol 808胶粘剂，针对经常上人检修的部位，卷材施工后铺设安装西卡专用PVC防滑走道板，整个防水施工过程无明火、冷施工。
PVC 卷材维修屋面具体层次如下：

3. 项目总结

本屋面防水翻新完工于2006年6月1日。北京固卓于2023年8月23日，时隔17年后进行屋面回访，作为原防水翻新工程核心管理人员，我方经现场勘察并得到了大厦物管人员的实际反馈，悉知北京华润大厦屋面防水至今使用完好，17年无渗漏。此次回访印证了西卡PVC单层屋面系统在高层建筑屋面防水应用的可行性、可靠性和安全性。

1）西卡PVC卷材具有优异的可焊接性能和物理性能，有效的保证了防水层的连续性和与基层的匹配性以及后续维保服务的便利性。

2）西卡PVC防水卷材耐老化及抗紫外线性能优异，具有BBA长达35年使用寿命的认证，白色的表面和自洁功能使卷材具有高太阳反射率和节能效果。

3）优异的材料需要对施工控制和细节处理提出更高的要求，一个专业可靠负责任的工程公司对项目的成功至关重要。